Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dit maandbedrag bestaat uit twee delen: rente en aflossing. Het bedrag blijft gelijk, maar de verhouding tussen rente en aflossing verandert in de loop van de tijd.
In het begin betaal je vooral rente en nog weinig aflossing. Na verloop van tijd los je steeds meer af en betaal je minder rente. Zo wordt je lening steeds kleiner. Na 30 jaar is je hypotheek volledig afgelost, als je de hele looptijd aanhoudt.
Bijvoorbeeld:
Na ongeveer 18 jaar heb je de helft van je hypotheek afgelost. In de laatste 12 jaar los je de andere helft af. Dan bestaat je maandbedrag dus vooral uit aflossing.
Als je een hypotheek afsluit, kun je – onder voorwaarden – gebruik maken van hypotheekrenteaftrek. Dit voordeel geldt alleen als je kiest voor een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Met een annuïteitenhypotheek voldoe je dus aan die eis.
Wil je weten of een annuïteitenhypotheek past bij jouw situatie? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag verder.
Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing. Daar komt nog rente bij. Omdat je schuld elke maand kleiner wordt, betaal je steeds minder rente. Daardoor worden je maandlasten elke maand iets lager.
Je begint met hogere maandlasten dan bij andere hypotheekvormen, maar je schuld daalt sneller. Je lost elke maand hetzelfde bedrag af en betaalt steeds minder rente. Aan het eind van de looptijd is je hypotheek volledig afgelost.
Welke hypotheekvorm het beste bij jou past, hangt af van jouw situatie, wensen en toekomstplannen. Misschien is een combinatie van lineair en annuïtair het beste voor jou. Wij denken graag met je mee en geven je een eerlijk en persoonlijk advies.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd alleen maar rente. Je lost dus niets af en daarmee bouw je ook geen vermogen op. Aan het einde van de looptijd is de schuld aan de bank net zo groot als bij de start. Ondertussen heb je met deze aflossingsvorm wel de laagste maandlasten.
Een aflossingsvrije hypotheek is niet voor iedereen geschikt. Heb je nu een (100%) aflossingsvrije hypotheek dan is het belangrijk na te gaan, of en hoe je de schuld aan het einde van de looptijd kunt betalen. Voor nieuwe hypotheken mag het aflossingsvrije gedeelte maximaal 50% van de woningwaarde bedragen - de rest van de lening moet je sowieso annuïtair of lineair aflossen.
Er zijn diverse situaties waarom je een woning wilt aankopen voor de verhuur en daar een financiering voor zoekt:
Wat je motieven ook zijn, bij een beslissing over een verhuur-hypotheek laat je je het beste adviseren door een onafhankelijk expert. Er zijn diverse aanbieders met hun eigen voorwaarden en tarieven. Het is verstandig die goed op een rijtje te krijgen. Wij helpen je daar graag bij.
Steeds meer particulieren kopen een (tweede of volgende) woning voor de verhuur. Zij zien dit als een lucratieve belegging. Een investering die zowel maandelijkse inkomsten oplevert als mogelijk ook een waardestijging op de langere termijn. In 2015 was al bijna 4,5% van de woningvoorraad in handen van particuliere beleggers. Sindsdien is dat alleen maar gegroeid. Het kopen-voor-de-verhuur is ondanks de stijgende huizenprijzen zo populair dat enkele gemeenten dit nu zelfs verboden hebben.
Voordeel bij de financiering is dat we (een deel van) je huuropbrengsten kunnen meenemen bij het berekenen van je financieringsruimte. Ook voor een woning waar al een huurder in zit, kunnen wij een passende financiering verzorgen.
